Villa te koop in ARKEL met referentie 19508873858 Vlietskade 1012, 4241 WB ARKEL

—Ref. GM105456

Open Dag | Kijkdag
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkdag op vrijdag 14 maart van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Bel ons dan om een tijd in te plannen voor de kijkdag. We laten je graag dit leuke huis zien en maken er samen een gezellige bezichtiging van! De biedingsdeadline is woensdag 19 maart om 09:00 uur.

Landelijke woondroom met groot bijgebouw aan de Vlietskade 1012 – waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen!

Altijd al gedroomd van een vrijstaande woning met eindeloze ruimte om je heen? Een tuin die zich uitstrekt tot maar liefst 130 meter diep? Dan is deze unieke plek jouw ultieme droomlocatie! Dit karakteristieke jaren '30 huis met zijn charmante mansardedak is met zorg en aandacht uitgebouwd, waardoor de leefruimte bijna is verdubbeld. Gelegen op een royaal perceel van 1.837 m² biedt deze woning alles waar je hart naar verlangt.
Of je nu op zoek bent naar een plek om je werk en privéleven moeiteloos te combineren, een eigen groene oase met fruitbomen en een moestuin, of een plek waar ontspanning en creativiteit de boventoon voeren – deze woning biedt het allemaal.

Let op: de woonoppervlakte is samengesteld uit 135 m2 woonhuis en 61 m2 bijgebouw wat zorgt voor een totaal van maar liefst 196 m2 woonoppervlakte.

Het volledig geïsoleerde bijgebouw is een ware multifunctionele ruimte. Met een garage, sfeervolle leefruimte en extra voorzieningen zoals een keuken, houtkachel, en een logeerkamer op de verdieping, wordt dit jouw persoonlijke retreat. Of je het nu inricht als thuiskantoor, atelier, zelfstandig gastenverblijf, of een gezellige plek voor feesten, borrels of creatieve projecten, de mogelijkheden zijn grenzeloos. Buiten nodigt de charmante veranda uit om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, terwijl je ontspant in de warme avondzon.

De prachtige, diep aangelegde tuin met diverse fruitbomen en een moestuin maakt het plaatje compleet – perfect voor zowel rustzoekers als actieve levensgenieters.

Dit is niet zomaar een huis, maar een landelijke oase waar comfort, natuur en avontuur naadloos samenkomen. Een plek die vrijheid ademt en uitnodigt tot nieuwe dromen en ideeën. Vlietskade 1012 is jouw unieke kans op een leven vol mogelijkheden. Mis het niet!

Highlights:
•Bouwjaar woonhuis 1933
•Bouwjaar bijgebouw 2015
•Perceel 1.837m2
•Garage + ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein
•Carport 25 m2
•Woonkamer 30 m2 en woonkeuken 30 m2
•Kelder
•Wasruimte
•Diverse slaapkamers 2 grote slaapkamers, 1 tussenkamer waarvan een met inpandig balkon
•Een logeerkamer gelegen in het bijgebouw
•Tussenruimte ingericht als werkkamer
•Woonhuis geheel voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing
•Bijgebouw: 61 m2 woonoppervlakte en 22 m2 garage, volledig geïsoleerd
•Rolluiken en airconditioning voor extra comfort
•Energielabel D

INDELING BEGANE GROND

Welkom!
Stap binnen door de charmante, authentieke jaren '30 deur en laat je verrassen door de warme sfeer van deze woning. In de hal tref je een praktische meterkast met een ruime opbergkast, perfect voor het netjes opbergen van je spullen. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar karakter en comfort naadloos samenkomen.

Woonkamer
Deze sfeervolle ruimte aan de voorzijde biedt alles wat je hart begeert. Het strakke stucplafond en de luxe visgraatvloer met vloerverwarming creëren een stijlvolle en warme basis. De gezellige haard met houtkachel maakt deze kamer dé perfecte plek om te genieten van knusse winteravonden.
De muren, uitgevoerd in rustige groen- en beige tinten, stralen rust en sereniteit uit. Tegelijkertijd voegen de prachtige glas-in-loodramen en authentieke jaren '30 details een vleugje tijdloze charme toe.
Via elegante dubbele deuren met glas-in-lood betreed je de woonkeuken, waardoor de ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Extra praktisch: er is ook een kelder van 6 m² (1,77 m hoog), ideaal voor extra opslag! Een woonkamer die niet alleen functioneel is, maar ook vol karakter en sfeer.

Woonkeuken
De royale woonkeuken van maar liefst 30 m² is een uitnodigende ruimte die warmte en gezelligheid uitstraalt. De speelse indeling met een U-vormig keukenblok en een stijlvolle servieskast maakt deze keuken niet alleen praktisch, maar ook bijzonder charmant. De landelijke uitstraling in oud groen geeft een nostalgisch karakter, terwijl de robuuste schouw en het luxe zwarte Boretti-gasfornuis een stoer accent toevoegen. Dit fornuis, uitgerust met 6 pitten, een grillplaat en 2 ovens, wordt moeiteloos het hart van culinaire avonturen. Het bijpassende werkeiland biedt extra werkruimte en maakt de keuken nog functioneler.

De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een spoelbak, en biedt volop ruimte voor een grote eettafel waar vrienden en familie samenkomen. Via de dubbele terrasdeuren stap je zo het terras op, perfect om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden.
De plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming maakt de sfeer en het gemak helemaal af. Een keuken waar koken, samenzijn en genieten samenkomen!

Wasruimte - achterhal
Vanuit de keuken bereik je de praktische achterhal, die direct toegang biedt tot de tuin. Hier vind je een stijlvolle toiletruimte, voorzien van een elegante fonteinkast die perfect aansluit bij de rest van het interieur. Daarnaast is er een handige was- en stookruimte, compleet uitgerust met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, en de opstelplaats van de energiezuinige HR-combiketel.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee royale slaapkamers, een tussenkamer en een stijlvolle badkamer.
De eerste slaapkamer van 16 m², gelegen aan de voorzijde van het oorspronkelijke huis, ademt ruimte en charme. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige tweede kamer van 15 m², die zich uitstekend leent als werkkamer, extra slaapkamer of luxe inloopkast – de keuze is aan jou.
De derde slaapkamer van 17 m² bevindt zich aan de achterzijde, boven de aanbouw. Deze kamer is een oase van comfort, compleet met airconditioning, een grote wandkast voor optimale opbergruimte en een deur die leidt naar het inpandige balkon – een perfect plekje om even te ontsnappen en te genieten van de frisse buitenlucht.

Opfrissen in stijl
De luxe badkamer is een ware blikvanger en straalt de sfeer van een exclusieve spa uit. Met een trendy donkere kleurstelling en verfijnde messing accenten ademt deze ruimte pure elegantie. De zorgvuldig gekozen tegels, gecombineerd met vloerverwarming, creëren een warme en uitnodigende sfeer.
Het stijlvolle Iepenhouten werkblad met dubbele waskommen en bijpassende spiegel geeft de badkamer een natuurlijke en luxe uitstraling. De ruime inloopdouche, voorzien van moderne details, en het strakke toilet bieden optimaal comfort. De designradiator voegt niet alleen warmte toe, maar ook een vleugje eigentijdse verfijning.

Buiten
De achtertuin is een ware oase van rust en ruimte, met een indrukwekkende diepte van ruim 130 meter en een ligging op het noordwesten. Deze prachtig aangelegde tuin biedt een harmonieuze mix van functionaliteit en natuurlijke schoonheid. Verschillende terrassen nodigen uit tot ontspanning, terwijl de moestuin en de variëteit aan bomen – waaronder een walnotenboom, appelboom, stoofpeer, kastanje en wilg – zorgen voor een weelderige en veelzijdige uitstraling.
Voor extra gemak en sfeer zijn er door de hele tuin elektrapunten aangelegd. Parkeerruimte is er in overvloed: er is plaats voor maar liefst vier auto's. Tussen de woning en de parkeerplaats bevindt zich een charmant prieel, een heerlijk plekje om te genieten van rust en schaduw.

Praktische bergingen en carport
De tuin is bovendien uitgerust met drie praktische bergingen (13 m², 11 m² en 4,4 m²), ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Tot slot biedt de ruime carport van 25 m² bescherming voor voertuigen tegen weer en wind. Deze tuin combineert comfort, functionaliteit en natuurlijke pracht op unieke wijze.

Bijgebouw: veelzijdig en sfeervol
Aan bijna het einde van de idyllische tuin vind je een prachtig en multifunctioneel bijgebouw, gerealiseerd in 2014/2015. Met een woonoppervlakte van 61 m² en een overige inpandige ruimte van 22 m² (totaal 83 m²), biedt dit volledig geïsoleerde gebouw een schat aan mogelijkheden.

De ruimte is doordacht ingedeeld: een deel is ingericht als garage (ca. 21,8 m²) met een elektrisch bedienbare overheaddeur en een vaste trap naar de bovenverdieping, waar een knusse slaapkamer is gecreëerd. Het andere deel, een sfeervolle leefruimte van 34,6 m², is perfect voor ontspanning, bijeenkomsten of creatieve activiteiten. Deze ruimte ademt gezelligheid, met een vide, een stijlvolle bar, een keuken en een knisperende houtkachel die het hart van de ruimte vormt.

Het bijgebouw is voorbereid op vloerverwarming en beschikt over een toilet, met aansluitingen voor een toekomstige douche. Aan de buitenzijde nodigt een charmante, overdekte veranda je uit om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De ligging op het zonnige noordwesten zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de warme avondzon, in alle rust en comfort.

Dit bijgebouw is zoveel meer dan een extra ruimte. Het is een plek waar dromen tot leven komen. Of je het nu gebruikt als kantoor aan huis, een zelfstandige woonplek voor een opgroeiend kind, of als een inspirerende plek voor feesten, hobby’s of creatieve projecten – de mogelijkheden zijn eindeloos. Voor zzp’ers biedt het een unieke kans om werk en privé harmonieus te combineren. Dit is een ruimte die met zijn charme en functionaliteit je leven een nieuwe dimensie geeft.

Fijn wonen in Arkel
Deze vrij gelegen woning bevindt zich aan de rand van Arkel in een landelijke setting dicht bij de molen ‘Jan van Arkel’. De woning bevindt zich in de nabijheid van een bedrijventerrein, wat zorgt voor zowel rust als praktische voorzieningen binnen handbereik. Het charmante dorp, gelegen aan de rivier de Linge, biedt een scala aan voorzieningen, zoals een basisschool, treinstation, sporthal, tennisbaan, jachthaven en een modern winkelcentrum "De Peperhof". Ook zijn er een ijsbaan en een zwembad aanwezig.

Bereikbaarheid
De woning ligt op slechts enkele fietsminuten van het gezellige centrum van Gorinchem en biedt uitstekende bereikbaarheid naar steden als Utrecht (circa 30 minuten via de A27), Breda, Rotterdam en 's-Hertogenbosch. Met de rechtstreekse bus- en treinverbindingen is ook Utrecht vlot bereikbaar. Een ideale plek voor wie houdt van rust, maar toch dichtbij alle voorzieningen wil wonen!