Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19607273305 Hoflaan 82K002, 3062 JK ROTTERDAM

—Ref. RM109616

Het geheim van Kralingen: bijna niemand weet dat er achter de Hoflaan, de mooiste laan van Kralingen, zich een hofje bevindt met 3 hofwoningen.

Hoflaan 82-2. Idyllisch gelegen, midden in het groen. Een plek waar geen auto kan komen maar op loopafstand is van alle grootstedelijke voorzieningen. Een magische locatie waar je je in een huisje op de hei waant maar in werkelijkheid bevind je je midden in het bruisende Rotterdam. Een van deze pareltjes is nu na bijna 40 jaar te koop.

Deze unieke hofwoning uit 1890 is in 2023 geheel verbouwd met het terugbrengen van de authentieke elementen zoals het oorspronkelijke stuukplafond, de nieuwe schuiframen, gietijzeren radiatoren etc. Het is volledig verduurzaamd wat resulteert in energielabel A!

Dit hofje aan de Hoflaan heeft de ideale locatie. Gelegen in het statige Kralingen, midden in het groen, aan een waterloop achter het Wagnerhof aan de Vijverlaan. Geen auto's voor de deur met werkelijk alles onder handbereik; het Kralingse Bos en de Plas. Een diversiteit aan sport- en recreatiemogelijkheden. De Lusthofstraat en de Oudedijk met een rijk aanbod aan goede winkels en leuke horecagelegenheden. Openbaar vervoer; metrostations (Voorschoterlaan en Gerdesiaweg), tram en bus. De Erasmus Universiteit en het dynamische centrum van Rotterdam bevinden zich op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling
De ingang van dit hofje bevindt zich aan de Hoflaan, via een grindpad bereik je de ingang van de woning via de ca.
13 meter diepe voortuin. Ook al is het maar een wandelingetje van 2 minuten je waant je meteen in een andere wereld.

Ingang, tochtportaal, gang met trapopgang, gezellige woonkamer met ornamenten plafond, massief eikenhouten vloer en open haard met fraaie schouw. Portaaltje met toegang naar toilet met fonteintje en bergkast onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken bestaande uit een spoeleiland met Quooker, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang naar de achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Verdieping
Ruime overloop met veel lichttoegang vanwege de grote dakkapel. Naast de grote inbouwkast is de opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook kun je hier nog een werkplek creëren en inbouwkasten. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste inbouwkastenwand. Deze kamer heeft enorm veel charme door de 2 authentieke ramen met ronding. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met vaste kast. Beide slaapkamers hebben een mooi uitzicht over het groen van de voortuin/achtertuin. Badkamer met dakkapel voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming. Ook heeft de badkamer infrarood verwarming.

Tuin
De woning beschikt over een ca. 13 meter diepe voortuin gelegen op het zuidwesten met bijzondere oude bomen. Hier kun je verschillende gezellige zit- of eethoeken creëren en heel lang genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een aantal fietsen. De achtertuin is ca. 7 meter diep, gelegen aan een vaartje en ligt prachtig verscholen in het groen. De achtertuin heeft een oriëntatie op het zuidoosten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1890
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 87 m2
- Eigen grond
- Unieke hofwoning gelegen in een hofje achter de Hoflaan midden in groen op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen
- Geheel voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ dubbele beglazing.
- LED verlichting
- Begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer
- Gietijzeren ledenradiatoren woonkamer, vloerverwarming badkamer en warmwater badkamer middels HR cv installatie (merk Intergas, bouwjaar 2023)
- Alle kamers kunnen ook apart gasloos verwarmd en gekoeld worden met het energiezuinige en geluidsarme Daikin warmtepompsysteem.
- Zadeldak, isolatieplaten dakbeschot, pannen compleet vernieuwd in 2006. Daarin 2 Velux ramen met zonwering in 2023
- Plat dak, inclusief isolatie vernieuwd in 2023
- Nieuwe raambekleding en overal nieuwe (rol)horren
- Moderne meterkast
- Diepe voor- en achtertuin met veel zon
- Parkeren kan middels parkeervergunning in de Hoflaan
- Er is geen vragenlijst van de woning beschikbaar
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar
- Notariskeuze van verkoper Kooijman Autar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.