Villa te koop in MIJNSHEERENLAND met referentie 19509746858 Raadhuislaan 22, 3271 BT MIJNSHEERENLAND

—Ref. RM110935

Stijlvolle, exclusieve en duurzame villa met zwembad, guesthouse, praktijkruimte en zeer hoogwaardige afwerking in het pittoreske Mijnsheerenland.

Aan de prachtige lommerrijke Raadhuislaan in Mijnsheerenland bevindt zich deze uitzonderlijke vrijstaande villa. Een villa waar luxe, comfort, functionaliteit en duurzaamheid op een harmonieuze wijze samenkomen. Het royale perceel, de hoogwaardige kwaliteit, het complete voorzieningenniveau en de smaakvolle afwerking maken dit een object van zeldzaam niveau. Hier wordt exclusief wonen gecombineerd met optimale privacy, moderne techniek en een perfect uitgebalanceerd interieur.

De villa werd in 1988 traditioneel gebouwd met een kenmerkend zadeldak en klassieke architectonische lijnen. Recent is de villa met veel zorg volledig gemoderniseerd en uitgebreid, met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. De indeling is royaal en praktisch, met onder meer een sfeervolle woon- en eetkamer met gashaard, een luxe Bulthaup woonkeuken met kookeiland, een separate speelkamer, meerdere slaapkamers met inloopkasten en twee complete badkamers. Daarnaast beschikt de woning over een praktijk- of kantoorruimte met eigen entree, waardoor wonen en werken moeiteloos kunnen worden gecombineerd.

De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy en is ingericht met diverse terrassen, een verwarmd buitenzwembad en een putting green. Het exclusieve poolhouse is voorzien van glazen puien en ingericht als guesthouse met living, slaapkamer, pantry, badkamer en een sauna. Deze combinatie van luxe buitenleven en hoogwaardige voorzieningen creëert een unieke woonbeleving, waarin ontspanning en gastvrijheid centraal staan.

Mijnsheerenland staat bekend om zijn rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving. De ligging biedt het beste van twee werelden: landelijke rust en ruimte, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en de Randstad. In de directe omgeving bevinden zich voorzieningen als scholen, sportverenigingen, winkels en recreatiegebied Binnenmaas. Daarbij vormt de Raadhuislaan een van de meest geliefde en lommerrijke straten van het dorp.

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast. Centrale hal met trappenhuis, garderobe en openslaande deuren naar de royale woon- en eetkamer, voorzien van een maatwerk tv-/kastenwand, gashaard en openslaande deuren naar zowel de serre aan de achterzijde als het terras aan de voorzijde. Separate speelkamer. Luxe toilet met wandcloset en fontein. Ruime woonkeuken met luxe Bulthaup-keukenopstelling, voorzien van kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken eveneens openslaande deuren naar de serre. Aangrenzend bevindt zich een praktijk- of kantoorruimte met eigen entree aan de voorzijde. Tevens een stook-/wasruimte, pantry en tweede meterkast. Vanuit de serre met glazen schuifpuien is de tuin direct toegankelijk.

Kelder
Home cinema/hobbyruimte.

Eerste verdieping
Overloop. Voorslaapkamer met inbouwkasten. Garderobekamer met balkon. Tweede voorslaapkamer met inloopkast. Luxe badkamer met duo-wastafelmeubel en inloopdouche. Separaat toilet met wandcloset en fontein. Achterslaapkamer met inloopkast. Hoofdslaapkamer met inloopkast, openslaande deuren naar het achtergelegen terras en een luxe badkamer ensuite, voorzien van vrijstaand ligbad, duo-wastafelmeubel, wandcloset en ruime duo-inloopdouche.

Tweede verdieping
Achterslaapkamer, separate wasruimte en voorslaapkamer.

Guesthouse
Via glazen puien toegang tot de living met pantry en schitterend panoramisch uitzicht over de achtergelegen landerijen. Slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van duo-wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en sauna.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1988
- Tussen 2022 en 2025 volledig verbouwd, gerenoveerd en verduurzaamd
- Energielabel A+ (voorlopig geschat label)
- Zeer hoogwaardige en luxe afwerking
- Verwarmd buitenzwembad met poolouse
- Compleet uitgerust guesthouse
- Fraai aangelegde tuin met beregening, buitenverlichting, putting green en meerdere terrassen
- Praktijk-/kantoorruimte met eigen entree
- Vloerverwarming in het gehele huis
- Warmtepomp en 62 zonnepanelen
- Alarmsysteem met camerabewaking
- Voorzien van rolluiken
- Vier parkeerplaatsen op eigen terrein
- Oplevering in overleg

Zowel de ruimte van de serre en het verwarmde bijgebouw zijn meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen op Funda. Vanwege de huidige puiten van deze ruimtes zijn de momenteel formeel echter geen gebruiksoppervlak. Desgewenst zal verkoper ervoor zorgdragen dat de betreffende ruimtes voor de datum van de levering aan de koper voldoen aan de vereisten voor gebruiksoppervlak wonen. Voor het actuele gebruiksoppervlak verwijzen wij u naar het meetcertificaat.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.